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Les avantages fiscaux d'une résidence secondaire à la montagne

18/04/2017
Lorsque vous investissez dans une résidence secondaire en montagne, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux si vous décidez de louer meublé votre logement, même s'il n'est pas situé dans une résidence de tourisme.
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 Investir en montagne en tant que « Loueur en Meublé Non Professionnel » (LMNP)

Lorsque vous investissez dans une résidence secondaire en montagne, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux si vous décidez de louer meublé votre logement, même s’il n’est pas situé dans une résidence de tourisme.

 Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique dès lors :

- que la location porte sur un logement qui bénéficie de meubles et d'agencements répondant à un usage normal d'habitation.

- que les recettes locatives restent inférieures à 23000 € par an ou représentent moins de la moitié de vos revenus globaux. Au-delà de ce seuil, c’est le régime de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) qui s’appliquera.

 L’investissement d’un logement en location meublé est un investissement immobilier offrant la possibilité de choisir entre 2 modalités d’imposition.

 

Micro-entreprise

Le loueur en meublé relève en principe du régime des micro-entreprises dès lors que le chiffre d'affaires annuel est inférieur 33100€ et si l’option du régime réel n’a pas été choisie. Vous êtes ici imposé forfaitairement avec un abattement de 50%.

Dans ce régime de la micro-entreprise, vous n’avez pas besoin de tenir une comptabilité. Vous reportez seulement le montant du chiffre d'affaires réalisé par votre location sur votre déclaration annuelle de revenus. Cette simplicité constitue le principal avantage de la micro-entreprise.

 

Régime du réel

Au-delà du plafond de CA ou sur option, le loueur en meublé est soumis au régime du réel. Il est ici nécessaire de tenir une comptabilité en bonne et due forme selon les règles des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), mais les avantages sont nombreux. L’intérêt principal de ce régime est de pouvoir être imposé selon les mêmes règles fiscales que toutes les entreprises individuelles, donc à des taux moins impactants que ceux appliqués par l’Impôt sur les Revenus. De plus, il est possible de déduire les charges réelles des recettes engendrées comme par exemple vos droits d'enregistrement,  intérêts d'éventuels emprunts, travaux d'entretien et de réparations courants, amortissement sur le prix d'achat du bien jusqu’à 25 ans, etc.

 Un achat de résidence secondaire est souvent un achat plaisir. Le régime LMNP permet d’alléger la charge financière relative à ce type d’investissement, et ainsi rendre le rêve d’une résidence à la mer ou à la montagne plus accessible.

 Dès lors, pourquoi ne pas se laisser tenter par un appartement de standing en station ? Découvrez notre nouveau programme neuf sur la station village de Vaujany, domaine skiable de l’Alpe d’Huez en cliquant ici. N’hésitez pas à nous solliciter si vous souhaitez obtenir plus d’informations.

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