Pourquoi investir à la montagne ? Les atouts d'un investissement immobilier durable

L'achat de biens immobiliers en montagne attire un nombre de plus en plus important d'acheteurs, qu'il s'agisse d'investisseurs en quête de profits, de personnes en quête de résidences secondaires ou encore de ceux qui envisagent de s'y établir de façon permanente. Autrefois considéré comme un secteur isolé, l'immobilier de montagne s'affirme de nos jours comme un choix d'investissement judicieux, en alliant rentabilité locative, augmentation de la valeur des biens et pleine satisfaction en matière de qualité de vie. 

 

Ce marché, soutenu par les changements dans les modes de vie, l'essor du télétravail ainsi que l'attrait touristique des stations, repose sur des bases solides. Au sein de Gilles Trignat Résidences, nous mettons au point des projets immmobiliers en montagne, élaborés pour s'adapter aux nouvelles exigences des acheteurs et aux évolutions durables du secteur immobilier. 

Investir dans des zones montagneuses représente, à l'heure actuelle, une occasion privilégiée offrant un potentiel considérable. 

Un marché immobilier résilient et sécurisé

L’immobilier de montagne repose sur un principe fondamental : la rareté structurelle du foncier. Les contraintes géographiques, environnementales et réglementaires limitent fortement la création de nouveaux logements, en particulier dans les stations les plus recherchées.

Cette rareté naturelle constitue un véritable rempart contre la volatilité des prix.
Contrairement à certains marchés immobiliers urbains plus exposés aux cycles économiques, les stations de montagne bien établies bénéficient de fondamentaux solides :

• Une demande constante, nationale et internationale 

• Une excellente tenue des prix dans le temps

• Une valorisation patrimoniale progressive et durable

 

Investir dans un programme immobilier neuf à la montagne, c'est donc faire le choix d'un patrimoine sécurisé, transmissible et résilient face aux fluctuations économiques. 

 

Aujourd'hui, la montagne attire grâce à une grande diversité d'activités et de services : 

• Le ski et les sports d'hiver, qui restent des piliers économiques majeurs et génèrent une forte demande locative en haute saison 
• Les randonnées, le VTT, le trail et les activités outdoor, très prisés au printemps, en été et à l'automne
• Le bien-être, le thermalisme et la détente, avec le développement de spas, centres de soins et espaces de relaxation
• La gastronomie locale, les événements culturels, sportifs et musicaux, qui animent les stations tout au long de l'année

Cette diversité d’offres permet d’élargir les périodes de fréquentation touristique et de répondre aux attentes de profils variés : familles, sportifs, seniors, télétravailleurs ou investisseurs.

Pour l’investisseur, cette attractivité renforcée se traduit par une occupation locative étendue sur l’ensemble de l’année, réduisant les périodes de vacance et améliorant la rentabilité des investissements immobiliers en montagne. La location saisonnière ou meublée en station devient ainsi plus performante, avec une demande régulière et des loyers valorisés, aussi bien en hiver qu’en intersaison.

Investir dans un programme immobilier en montagne, situé dans une station dynamique et tournée vers le tourisme quatre saisons, constitue donc un levier essentiel pour sécuriser et optimiser son investissement locatif sur le long terme.

Une rentabilité locative attractive

L'investissement locatif à la montagne offre des rendements particulièrement attractifs, notamment dans les stations dynamiques, bien desservies et dotées d'infracstrutures modernes.

Des loyers élevés en haute saison 

Les périodes de vacances scolaires, de haute saison hivernale et estivale génèrent des revenus locatifs élevés, souvent supérieurs à ceux observés dans l’immobilier résidentiel classique. La forte demande pour des logements de qualité permet d’optimiser les taux d’occupation et les loyers.

Des dispositifs fiscaux avantageux

Selon le montage patrimonial retenu, investir dans un programme neuf en station peut permettre de bénéficier de plusieurs leviers fiscaux : 

 

 

• Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionel

 

Le statut LMNP est l’un des dispositifs les plus utilisés pour l’investissement immobilier à la montagne. Il permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs.

Ce statut offre plusieurs avantages :
- Imposition des loyers dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) 
- Possibilité d'amortir le bien immobilier, le mobilier et certains frais, réduisant fortement la base imposable 
- Revenus locatifs souvent faiblement fiscalisés, voire non imposés pendant plusieurs années 

Le LMNP est particulièrement adapté aux locations saisonnières en station, où la demande est forte et les loyers attractifs. 

 

• La récupération de la TVA (sous conditions) 

Dans le cadre d'un investissement en résidence de services, l'acquéreur peut, sous certaines conditions, bénéficier de la récupération de la TVA à 20% sur le prix d'acquisition du logement. 

Pour être éligible, plusieurs critères doivent être réunis : 
- Le bien doit être situé dans une résidence proposant au moins trois services para-hôteliers (accueil, ménage, petit-déjeuner, linge...) 
- Le logement doit être meublé 
- Un bail commercial est généralement mis en place 

La récupération de la TVA permet de réduire significativement le coût d'acquisition et d'améliorer la rentabilité globale de l'investissement immobilier en montagne. 

• Une fiscalité optimisée sur les revenus locatifs 

Grâce à la location meublée, les investisseurs peuvent choisir entre deux régimes fiscaux : 

- Le micro-BIC, offrant un abattement forfaitaire sur les loyers 
- Le régime réel, permettant de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurances, amortissements...) 

Le régime réel est souvent privilégié dans l'investissement locatif en montagne, car il permet une optimisation fiscale sur le long terme, en cohérence avec une stratégie patrimoniale durable. 

Chez Gilles Trignat Résidences, nos équipes accompagnent chaque investisseur afin de sécuriser, structurer et optimiser son projet immobilier en montagne. 

Le respect des normes énergétiques RE2020

Les logements neufs en montagne sont conçus dans le respect des normes environnementales RE2020, garantissant une meilleure performance énergétique et une réduction des consommations. Ces normes prennent en compte :

- L'isolation thermique renforcée 
- La limitation des déperditions énergétiques, essentielles en climat montagnard 
- La réduction de l'empreinte carbone du bâtiment

Pour l’investisseur comme pour l’occupant, cela se traduit par des charges maîtrisées, un confort accru et une meilleure attractivité locative.