Investissement LMNP : location meublée non professionnelle

19/03/2024

Qu'est-ce que la LMNP ?

La location meublée non professionnelle ou LMNP est un statut fiscal avantageux qui concerne les propriétaires particuliers, souhaitant mettre en location un ou plusieurs logements meublés. Ce dispositif fiscal avantageux permet aux propriétaires de percevoir des revenus locatifs non imposés. La location meublée doit cependant être une activité secondaire pour les propriétaires.

Les avantages fiscaux du statut LMNP

Les avantages fiscaux en LMNP sont nombreux. On en compte trois principaux :

Avantage n°1 : une exonération d’impôt

Une fois que vous obtenez le statut LMNP, il vous faudra choisir entre deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC et le régime réel.

Le régime micro-BIC permet de déduire un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus. Les revenus locatifs annuels ne doivent cependant pas dépasser 77 700€.

Le régime réel, quant à lui s’avère plus intéressant que le régime micro-BIC, puisqu’il permet de déduire des revenus locatifs, l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que toutes charges en lien avec la location des biens meublés (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, travaux, etc.).

Les revenus locatifs annuels doivent être supérieur à 77 700€.

Avantage n°2 : l'amortissement en LMNP

En location meublée, le bien immobilier peut être amorti sur une période de 30 ans maximum, et les meubles sur une période de 7 ans.

Cette logique tenant compte de la dévalorisation d’une immobilisation, du fait de l’usure et de l’usage, vous pourrez réduire le montant de vos revenus imposables au fil des années pendant une période donnée.

Avantage n°3 : la récupération de la TVA

Le statut LMNP offre aux propriétaires la possibilité de récupérer la totalité de la TVA, soit 20% du montant du prix du logement. Toutefois, il existe certaines conditions.

En effet, pour bénéficier de cet avantage fiscal, votre bien locatif doit être situé dans une résidence de services (EHPAD, résidences étudiantes ou de tourisme).

Les conditions pour bénéficier du statut LMNP

Comme son nom l’indique, le statut LMNP est réservé aux propriétaires de biens meublés, permettant aux locataires de vivre de manière décente. Ainsi, une liste de meubles obligatoires est imposée aux locations meublées :

Les revenus annuels générés par la location d'un bien meublé doivent etre inférieurs à 23 000€ ou ne pas dépasser la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal.

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