Qu’est-ce-que l’apport personnel ?

Il s’agit de la somme investit personnellement dans votre projet immobilier auprès de votre banque. En règle générale, une banque accorde un prêt si l’acquéreur potentiel apporte au minimum 10% de la somme empruntée.

Exemple :
Pour un bien dont le prix d’acquisition (hors frais de notaire et frais de garantie) est de 200 000 € , votre apport devra alors être de minimum 20 000 €. Votre prêt bancaire sera donc de 180 000 €.
 

Utilisez nos calculettes financières pour connaître vos capacités d’emprunt.

De quoi peut-il être constitué ?

- De la partie de vos économies (au sens strict) que vous investissez dans le projet.
- De certains prêts qui peuvent compléter ou constituer votre apport : PEL, PTZ+, Prêt 1% logement, prêt fonctionnaire, prêt de la CAF, prêt départementaux ou régionaux, PAS (prêt d’accession sociale).
- Du déblocage anticipé de la participation de votre entreprise si vous faites partie d’une entreprise de plus de cinquante salariés. Renseignez-vous !

Il est certain que plus votre apport est important, plus vous obtiendrez de meilleures conditions de taux  par votre banque. L’apport représente pour la banque une idée du risque à prendre en vous prêtant de l’argent. Il est vrai aussi qu’un emprunteur sans apport personnel travaillant depuis longtemps avec des salaires réguliers aura beaucoup plus de chances d’obtenir des conditions intéressantes.

Dans des cas particuliers comme des évènements personnels importants expliquant un manque d’épargne, un profil de jeune actif ou encore des épargnes mobilisées par des placements financiers sont des éléments pris en compte par votre banque. Elle analysera alors au plus près votre situation professionnelle actuelle ou la maîtrise de votre budget via vos comptes bancaires.

En revanche, des dépenses à répétition non justifiées, un compte bancaire où le budget n’est pas maitrisé, un surendettement sont autant d’éléments jouant en votre défaveur.

En conclusion,  même si vous ne disposez pas d’économies au sens strict, votre un apport personnel peut tout à fait être composé de divers prêts et d’aides d’accès à la propriété. N’oubliez pas que pour trouver la meilleure proposition de crédit il est important de démarcher plusieurs établissements bancaires à la fois. Faites jouer la concurrence !