Une acquisition immobilière est l’un des achats le plus important que l’on puisse faire : engager des montants importants pour une durée plus ou moins longue. Mais acheter c’est aussi et surtout investir. Investir pour l’avenir, pour se constituer un patrimoine, pour sécuriser sa vie et celle de sa famille.
1 - Connaître son budget, votre capacité d’emprunt
Avant de vous lancer, il est important de connaître votre budget pour votre nouvelle acquisition en faisant une simulation de financements. Dans cette simulation, il faut prendre en compte son apport personnel constitué par l’épargne, le plan ou le compte d’épargne logement (PEL ou CEL) et parfois le plan d’épargne d’entreprise (PEE).Il ne faut pas oublier les frais de notaires (entre 2 et 3 % environ du prix d'acquisition pour un logement neuf).
Par ailleurs, votre montant total des remboursements doit représenter au maximum 33 % des revenus nets du foyer. Enfin, sachez que si votre budget vous semble en dessous du prix du type de bien recherché des solutions sont possibles dans le neuf PTZ +, TVA 5.5 %, parlez-en avec votre conseiller immobilier.
2- Le type de bien recherché : hiérarchiser ses critères
Maintenant que vous connaissez votre budget, maison ou appartement ? 3 pièces ou 4 pièces ?
Acheter un bien pour habiter c’est savoir se projeter sur votre futur famille ou vos projets professionnels pour déterminer l’ensemble des critères qui feront la valeur de votre bien: situation géographique, surface, proximité du travail, des écoles, des commerces ou des transports, étage ou rez-de-chaussée, avec ou sans ascenseur, terrasse, parking ou jardin, garage….
Prenez rendez-vous avec les agents des promoteurs immobiliers, ils sont là pour vous conseiller sur les programmes correspondants à vos besoins (disponibilités, plan du bien, environnement, délai de livraison, prix…).
3- Signer son contrat de réservation : les étapes
Une fois votre logement trouvé, si vous achetez sur plan, vous achetez en l’état futur d’achèvement (VEFA). La signature et le versement d’un pourcentage du montant total (voir ci-dessous) valide et bloque le lot et son prix.
Conformément à la loi, votre contrat de réservation comprend deux parties :
- Une notice descriptive indiquant l’ensemble des prestations du logement ainsi que le plan du logement, le plan de masse, la date prévisionnelle d’achèvement, les modalités de financement...
- Les conditions générales qui définissent les obligations du promoteur et de l’acquéreur.
Afin de valider la réservation, l’acquéreur devra verser un montant dépendant du délai entre la signature du contrat de réservation et la signature de l’acte authentique :
- 5% maximum du prix de prévisionnel de vente s’il doit être signé dans un délai d'un an.
- 2% maximum du prix prévisionnel de vente s’il doit être signé dans un à deux ans.
Aucun dépôt de garantie ne peut être demandé, s’il doit être signé dans un délai excédant deux ans.
Le contrat de réservation vous est envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception. Vous disposez alors de 7 jours de délai de réflexion.
Si vous achetez un bien achevé, le prix de votre logement est payé totalement à la signature.
4- Vous avez trouvé ? On passe au financement !
Vous pouvez contacter plusieurs banques pour les mettre en concurrence mais aussi faire appel à un courtier (gratuit la plupart du temps).
Le dossier de financement pourra être constitué de (propre à chaque organisme bancaire):
- Votre contrat de réservation
- Les 3 derniers bulletins de salaire
- Les avis d’imposition des 2 années précédentes
- Les 3 derniers relevés de compte en banque
- Un justificatif d’identité
- Un justificatif de votre domicile actuel
5- La signature du contrat de vente chez le notaire
Comme pour toute acquisition immobilière, le contrat de vente doit être signé devant un notaire.
Pour vérifier que le projet de contrat de vente est conforme à ce qui a été convenu, il vous sera remis au moins un mois avant la signature. Les frais de notaires, 2 à 3 % environ du prix d'acquisition pour un logement neuf, devront être versés directement au notaire le jour de la signature.
Une fois ces étapes validées, vous pouvez penser à la personnalisation de votre bien selon les possibilités et le plan de vente proposés par votre promoteur immobilier (peintures, carrelages, parquets, cloisons amovibles, etc…) et à vous imaginer dans votre nouveau chez vous !
