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Un bon investissement PINEL

12/11/2018
L'équipe Gilles TRIGNAT Résidences vous accompagne pour votre futur achat d'un appartement neuf en loi Pinel (1). Découvrez notre Résidence « Le Domaine Parc & Village » à Sassenage.
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 « Le Domaine Parc & Village » : des appartements, des habitations intermédiaires & des maisons 

 

Situé à proximité du cœur de ville de Sassenage, « Le Domaine Parc & Village » se développe en parfaite harmonie dans cet emplacement exceptionnel, qui offre un cadre unique et verdoyant.

Les commerces et les services utiles au quotidien se trouvent à moins de 10 minutes à pied. En outre, l’arrêt de bus qui permet de rejoindre la ligne A du tramway se situe à quelques pas de la Résidence.
 
Cet ensemble propose trois formes urbaines différentes, villas, appartements et habitations intermédiaires, toutes conçues de manière à répondre à la plus grande diversité d’attentes comme aux préoccupations environnementales.
 
 
 « Le Domaine Parc & Village » offre d’avantageux espaces verts grâce à son parc central et sa noue paysagère transversale. L’adresse apporte sans aucun doute un cœur de verdure dans la ville pour répondre au mieux à ce besoin prégnant de retour à la nature, et à ce désir d’aller à sa rencontre pour y trouver apaisement et bien-être. 
 
Les appartements, dotés de larges terrasses, véritables pièces à vivre, offrent de grands espaces de vie lumineux ainsi que des garages individuels fermés et des places de stationnement extérieurs.
 
 
Eligible au dispositif Pinel, la Résidence  « Domaine Parc & Village » constitue un bon placement locatif que ce soit pour un T2 ou pour un T3.
  • Un T3 de 66.65 m² au 2ème étage avec un balcon de 18.40 m², vendu au prix de 229 000€ hors stationnement permet une économie totale d’impôt de 48 090 € sur 12 ans, soit 4 580€ de réduction d’impôt par an, pendant 9 ans puis 2 290€ par an pour les 3 dernières années. Sa valeur locative de 723 € mensuelle se situe en dessous de la valeur du marché sur le secteur et en fait donc un bon placement. 
  • De même un T2 de 46.90 m² en rez-de-chaussée avec terrasse de 10 m² et jardin de 55 m², vendu au prix de 149 000 € hors stationnement permet une économie totale d’impôt de 31 290 € sur 12 ans, soit 2 980 € par an pendant 9 ans puis 1 490 € par an pour les 3 dernières années. Sa valeur locative de 558 € mensuelle se situe en dessous de la valeur du marché sur le secteur et en fait également un bon placement.
 

Prélèvement à la source et loi Pinel : comment ça marche ?
Le prélèvement à la source bouscule les habitudes et le fonctionnement du dispositif Pinel. Ce dernier fonctionnait comme une réduction d’impôt. Demain, le gouvernement compensera la réduction d’impôt par un chèque de 60% du crédit d’impôt annuel en janvier, et le solde en août.
Ce prélèvement à la source mensuel sera effectivement au montant imposable hors loi Pinel.
 
 
Découvrez également nos programmes éligibles au dispositif Pinel sur www.trignat.fr

Les conseillers de Gilles Trignat Résidences sont à votre disposition pour vous aider à profiter de tous les avantages du dispositif Pinel et à réussir votre investissement immobilier.
 
 

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12% (pour 6 ans de location), 18% (pour 9 ans de location) ou de 21% (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5500€/m² et/ou 300 000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

 

 
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